- Hameau de Penti 20230 Santa Reparata di Moriani
- 06 13 62 52 80
- contact@chticorsicapatrimoniu.fr
Menu
Investir dans l’immobilier locatif est un moyen populaire de générer des revenus passifs en achetant des appartements ou des maisons pour les louer.
Ainsi, le but de cet investissement à long terme est d’offrir des avantages fiscaux et une source de revenus stables.
Voici donc quelques étapes à suivre pour commencer à investir dans l’immobilier locatif.
Avant de commencer à chercher des propriétés, il est important de définir vos objectifs financiers :
Répondre à ces questions vous aidera à déterminer le type de propriété que vous pouvez vous permettre d’acheter et le type de rendement que vous pouvez espérer.
Chti Corsica Patrimoniu pourra vous aider à déterminer précisément votre projet. Notre but est surtout de le concrétiser en tenant compte de votre situation actuelle et de vos objectifs à plus ou moins long terme.
Un rééquilibrage financier (regroupement de crédits) préalable pourrait être nécessaire. Et là encore nous vous accompagnerons pour le réaliser afin que votre projet d’investissement ait toutes les chances d’aboutir.
Une fois que vous avez défini vos objectifs financiers, vous pouvez commencer à chercher des propriétés.
Dans un premier temps, vous pouvez utiliser des sites web immobiliers pour trouver des propriétés à louer. Assurez-vous de rechercher des propriétés dans des quartiers où la demande de location est forte.
A cet effet, Chti Corsica Patrimoniu a su s’entourer d’agents immobiliers et de notaires qui pourront vous présenter des biens à la vente. Par ailleurs, nous vous conseillerons au mieux quant à la façon de devenir propriétaire du bien (indivision, SCI, nu-propriété).
En tant qu’experts dans le domaine de l’investissement locatif, nous pouvons vous aider avec des informations :
En premier lieu, l’objectif de l’investissement locatif est de générer des revenus passifs grâce à la location de votre propriété. Il est donc important d’acheter une propriété qui peut être facilement louée.
Par exemple, les petites surfaces rapportent davantage au mètre carré, mais il y a plus de turnover. Il est également important de fixer un loyer qui couvre les coûts de possession de la propriété.
Chti Corsica Patrimoniu vous conseillera également fiscalement afin que cet investissement soit réellement rentable et non pas un gouffre fiscal.
Si vous n’avez pas les fonds nécessaires pour acheter une propriété, il est possible d’investir dans l’immobilier locatif sans apport.
Pour cela, vous pouvez utiliser un prêt immobilier ou un crédit-bail immobilier. Cependant, il est important de noter que ces options peuvent être plus coûteuses à long terme.
Il faut savoir que les banquiers n’aiment pas prêter sans apport. Néanmoins en tant que spécialiste du financement, Ch’ti Corsica Patrimoniu saura présenter votre dossier avec les arguments qui feront pencher la balance de votre côté.
Nos experts pourront a fortiori vous conseiller afin de vous constituer au préalable l’apport qui parfois est non négociable en fonction de votre profil.
La rentabilité locative sert à mesurer la performance d’un investissement locatif. Elle correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportée au prix d’achat du bien.
Il existe plusieurs façons de calculer la rentabilité locative, mais voici une méthode courante :
La rentabilité brute est le ratio entre les loyers annuels et le prix d’achat du bien. Pour calculer la rentabilité brute, vous pouvez utiliser la formule suivante :
Rentabilité brute = (Loyer annuel / Prix d’achat) x 100
La rentabilité nette prend en compte les charges liées à la propriété, telles que les frais de gestion, les taxes foncières, les assurances, etc. Pour calculer la rentabilité nette, vous pouvez utiliser la formule suivante :
Rentabilité nette = ((Loyer annuel – Charges) / Prix d’achat) x 100
La rentabilité nette-nette prend en compte les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, tels que les déductions fiscales pour les intérêts hypothécaires, les frais de gestion, les taxes foncières, etc. Pour calculer la rentabilité nette-nette, vous pouvez utiliser la formule suivante :
Rentabilité nette-nette = ((Loyer annuel – Charges – Impôts) / Prix d’achat) x 100
Il est important de noter que ces formules sont des approximations. Calculer la rentabilité d’un investissement locatif peut varier en fonction de nombreux facteurs, tels que les fluctuations du marché immobilier, les taux d’intérêt, les coûts de réparation et d’entretien, etc. Il est donc important de faire des recherches approfondies avant de prendre une décision d’investissement.
En suivant ces étapes, vous pouvez commencer à investir dans l’immobilier locatif. N’oubliez pas que l’investissement immobilier locatif est un investissement à long terme. Il est donc important de bien analyser tous les paramètres avant de prendre une décision.
Grâce à Chti Corsica Patrimoniu, nous vous dirons comment investir dans l’immobilier locatif. Faites le choix d’être accompagné du début du projet de votre investissement immobilier locatif jusqu’à la date de signature chez le notaire. Même après l’achat, car nous vous proposerons un rendez-vous annuel pour refaire le point et ajuster ce qui devra peut-être l’être. Nous vous aiderons aussi au préalable à calculer la rentabilité d’un investissement locatif.
C’est un partenariat de confiance que nous vous proposons.
Faire appel à Chti Corsica Patrimoniu
c’est se donner toutes les chances
d’obtenir un financement adapté
pour votre projet d’investissement locatif
grâce à un accompagnement sur mesure
avec des professionnels investis.
Faites-nous connaître votre projet en nous écrivant
ou en nous appelant directement